房屋鉴定，顾名思义，是指由专业的鉴定机构或人员，依据国家相关法律法规、技术标准和规范，对房屋的安全性、使用性和耐久性进行检查、鉴别和评定，并最终出具鉴定报告的过程。

为什么需要进行阜阳房屋鉴定？

1. 房屋安全性排查（日常关注）： 房屋出现明显隐患，如墙体开裂、楼板变形、地基下沉等。

2. 二手房交易前： 买方希望了解房屋的结构安全状况，避免购入“问题房”。

3. 房屋改造前（非常重要！）：

计划拆除承重墙、在楼面增加隔层、扩大门窗洞口等。

改变房屋使用功能，如将住宅改为健身房、仓库等（荷载增加）。

4. 灾害后检查： 遭遇地震、台风、火灾、水淹等灾害后，检查房屋受损情况。

5. 超过设计使用年限： 一般民用建筑的设计使用年限为50年，超过后应进行鉴定，评估其继续使用的安全性。

6. 周边施工影响： 邻近有基坑开挖、隧道施工等，可能影响自家房屋安全时。

7. 司法鉴定： 因房屋质量问题产生纠纷，需要法院裁决时。

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