阜阳市超年限房屋的损伤具有渐进性、普遍性、隐蔽性特点，长期使用中易出现 “小损伤积成大隐患” 的情况，且部分老旧房屋无完整设计与施工资料，结构现状不明，盲目使用、维修易引发安全事故。开展专项完损性鉴定，是超年限房屋安全管理的首要环节，覆盖各类存量老旧建筑场景。

阜阳市超年限房屋完损性鉴定的必要性具体如下：

1. 精准排查安全隐患，防范突发结构事故

超年限房屋的主体承重结构（梁、柱、墙、板、基础）经长期老化，易出现混凝土酥松、钢筋锈蚀、砌体风化、钢结构锈蚀变形、基础不均匀沉降等问题，部分损伤处于隐蔽状态，日常巡查难以发现，一旦遭遇暴雨、地震、台风等外部因素，极易引发构件失稳、墙体坍塌、结构整体倾斜等突发事故。专业完损性鉴定可全面排查显性与隐蔽隐患，量化损伤危害程度，提前预警高风险点，从源头杜绝安全事故。

2. 科学划分完损等级，明确房屋处置方向

超年限房屋的损坏程度直接决定其后续处置方式 —— 日常维修、针对性加固、整体改造、限期拆除，仅凭外观判断无法精准界定。鉴定机构依据《房屋完损等级评定标准》，对房屋进行结构部分、装修部分、设备部分的分项评定与综合判定，明确划分完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房四个等级，为产权人、物业及相关部门制定 “一房一策” 的处置方案提供核心依据，避免 “应修未修、应拆未拆” 造成的安全风险与资源浪费。

3. 为老旧房屋维修加固提供科学依据

超年限房屋的维修加固并非 “盲目修补”，需以完损性鉴定结果为基础，针对不同部位、不同类型的损伤制定针对性方案：如对混凝土裂缝进行灌浆封闭、对锈蚀钢筋进行除锈补强、对风化砌体进行剔凿修复、对不均匀沉降基础进行加固处理。无专业鉴定支撑的维修，易出现 “治标不治本” 问题，不仅增加维修成本，还无法从根本上消除安全隐患。

4. 满足房屋使用、交易与审批的法定要求

超年限房屋若需继续使用、出租、交易，或申请老旧小区改造、危房改造补贴，完损性鉴定报告是法定的核心技术资料：既可为房屋交易双方提供客观的质量现状依据，规避交易纠纷；也可作为相关部门核定改造资金、审批加固方案的权威依据，保障各项工作规范推进。

5. 支撑城市老旧房屋安全管理与更新规划

针对老旧小区、老旧工业区等批量超年限房屋开展完损性鉴定，可系统掌握区域内房屋的整体完损状况、损伤分布规律及高风险区域，为政府部门制定老旧房屋安全管控措施、调配维修加固资源、规划城市更新与危房改造计划提供精准的数据支撑，助力城市安全发展与有机更新。

总结来说，对超年限房屋进行完损性鉴定是法定的安全责任。其核心在于全面查清“现状怎么样”，是判断房屋是否需要维修、加固或进入更深层次安全鉴定的科学依据。

如果鉴定报告将房屋评为“一般损坏”或“严重损坏”，尤其是发现了影响承重结构的损伤，您需要立即委托进行更深入的房屋安全性鉴定，以确定具体的加固方案。