老旧房屋的安全隐患隐蔽且危险，肉眼巡检、日常翻新无法替代专业的安全排查。常态化老旧房屋安全排查，既是响应国家政策、完成合规台账报备的硬性要求，也是排查隐性隐患、守护居家人身财产安全的核心手段。无论是城镇小区住宅还是农村自建老房，都需要建立动态排查、科学整改的安全管理机制。
老旧房屋安全排查是为评估房屋建筑受损或灾后的结构危险性而进行的快速的检查和评价工作，以定性为主，定量评价为辅，多用于成片房屋或灾后群体房屋的评价。检查内容包括裂缝、变形、剥落、渗漏等，建筑所处环境和使用条件、日常检查和维修记录等。根据快速排查 检查结果，将建筑状况划分为:基本完好(含完好)、 轻微损坏、中等破坏、严重破坏、倒塌五个等级。
定期检查以排查导则为基础，分别从地基基础、上部承重结构及围护结构三个组成部分着手，同时也要了解建筑物使用功能是否有改变，是否受到周围环境的影响。一般情况下，既有建筑地基基础的安全性宜根据是否有不均匀沉降、房屋的倾斜以及上部结构的裂缝分布等进行评价:上部承重结构和围护结构应根据构件的裂缝、结构的整体性、变形及 截面损伤等进行评价。
老旧房屋安全排查的标准依据
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）
《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）
《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）
《农村住房安全性鉴定技术导则》
我司深耕城乡老旧房屋安全排查领域，精通小区住宅、农村自建房、砖木砖混老房的老化规律与隐患定级标准，持有完整CMA检测资质与官方备案资质。排查全域无死角、隐患分级精准、整改方案落地性强，出具的报告可直接用于政府台账备案、隐患销项、物业年审、危房筛查、改造报备。支持全国上门检测、全省可接单、响应高效、收费透明、加急出证，全程为业主提供隐患整改、房屋加固、养护优化技术指导，一站式解决老旧房屋安全排查与合规难题。
房屋安全隐患怎么排查？
一、检查房屋最大荷载
每栋房屋都有自身的承受能力,千万不要擅自加盖楼层或增设夹层。在最初建设时，根据房屋的使用功能，设计单位会设计符合当时施工要求的房屋，房屋的楼板、柱、梁、承重墙的荷载已经限定，如果私自改变其使用功能呢增加荷载，将会导致惨烈的后果。
二、排查房屋改造情况
排查房屋是否存在擅自改变用途装修改造情况。房子中的每个部件都起着分担房屋重量或在大风、地震等情况下,保持房子稳定的作用。如果在房子改造的过程中不小心或有意拆改承重结构,大量增加隔墙或改变用途,导致承重增大,或者开挖地下空间影响基础设立扰动基础等,都会给你的房子埋下安全隐患。
三、房屋上部结构排查
比如砖混结构墙体是否出现裂缝；阳台等外漏结构出现明显倾斜状况。如果是钢筋混凝土结构就要判断主梁裂,钢筋外漏以及混凝土龟裂脱落现象。如果是钢结构房屋就要判断是否出现房屋柱梁连接节点不牢及柱梁构件变形情况。