城市更新、旧城改造、基坑开挖、桩基施工、土方回填、道路基建、周边建房等工程施工过程中，极易对周边既有建筑物造成外力扰动。施工产生的震动、土体位移、地下水流失、基坑沉降、堆载挤压，会导致相邻房屋出现墙体开裂、地面变形、门窗卡顿、屋面渗水、房屋倾斜、地基沉降等一系列结构性病害，轻则造成房屋装饰破损、业主财产损失，重则引发房屋结构失稳、坍塌等重大安全事故。
施工影响鉴定的关键要点：
要点一：施工前“保全”是关键
施工前的首次鉴定是最关键的环节——它为房屋建立了“初始健康档案”。没有这份档案，施工后房屋出现问题时，很难证明是施工造成的还是房屋本身的老化问题。
要点二：两次对比是核心方法
施工前一次鉴定、施工后一次鉴定，两次结果对比，才能科学判断施工是否对房屋造成了影响。
要点三：跟踪监测不可少
施工期间，建设单位应当自行或者委托有资质的单位进行周边房屋结构安全影响跟踪监测。监测频率应根据施工工况和变形速率来确定——当变形速率大于5mm/天时，监测频率应为2次/天。
要点四：危及安全时立即评级
当施工影响危及房屋安全时，应及时对所影响房屋进行危险性鉴定评级。
安徽京翼建筑工程检测有限公司是CMA资质认证单位、住建部门备案机构，第三方权威检测机构。我司长期深耕施工相邻建筑物影响鉴定领域，熟悉各类基坑、桩基、土方施工的扰动规律，擅长新旧病害区分与责任边界界定。
检测流程合规、数据精准、结论客观公正。可提供施工前现状取证、施工中动态监测、施工后复核鉴定全流程服务，全国上门检测，出具报告法律效力强、全国各地通用，一站式解决施工纠纷、工程备案、安全复核、定损维权各类需求。
施工对相邻建筑物影响鉴定工作一般包括下列内容：
收集有关在建工程的资料，应包括工程概况、施工场地平面图、岩土工程勘察报告、设计图纸（含基坑支护设计图纸）、施工方案、基坑开挖及降水方案、基础形式、施工计划进度、质量控制资料、验收记录、已施工的建筑和结构变形检（监）测记录等；
收集相邻建（构）筑物的基本情况，包括与在建工程相对位置、结构类型、基础形式、岩土工程勘察报告、设计图纸、质量控制资料、验收记录、既有建筑使用期内加固、改造、维修情况等；
在建工程施工前，可对相邻建（构）筑物现状进行保全鉴定，施工期间及结束后对房屋进行定期复查鉴定；在工程施工过程中根据需要可增加委托鉴定内容；以首次鉴定信息作相邻建（构）筑物影响程度评判基准。通过至少两次鉴定结果对比，判断施工是否对相邻建（构）筑物造成影响及对原有结构安全的影响程度。
应根据现场施工及既有建（构）筑物具体情况，对可能受到影响的既有建（构）筑物裂缝、沉降、倾斜、振动（速度、加速度、频率）、地下水位变化及其它损伤进行检验检测或定期观测，相关检验检测、观测方法，应符合现行标准规定要求。工程施工结束、影响源消除、房屋沉降稳定后，根据相关标准规定要求及检验检测（观测）结果，结合工程经验，综合分析施工对相邻建（构）筑物原有结构安全的影响程度，必要时可提出相应处理建议。
当基坑、沟渠或地下隧道工程施工过程中，出现明显地下水渗漏，造成周围地表沉陷和相邻建（构）筑物地基或基础不均匀沉降时，应对周围建筑进行变形监测，同时采取安全防护措施；当遇到严重影响相邻建（构）筑物结构安全时，应建议立即停止地下施工，并对地下工程结构和相邻建（构）筑物结构采取应急处置措施。