房屋不均匀沉降的成因复杂多样，主要可归结为地质条件、结构设计、施工因素及外部环境四大类。

1. 地质条件

地基土质的均匀性、地下水位的变化等地质因素是影响房屋沉降的关键因素。若地基土存在软弱层、空洞或地下水位大幅波动，均可能导致地基承载力不足，进而引发不均匀沉降。

2. 结构设计

建筑物结构设计不合理也是导致不均匀沉降的重要原因。例如，荷载分布不均、结构长度过大而未设置有效的变形缝等，均可能使建筑物在长期使用过程中因应力集中而发生不均匀沉降。

3. 施工因素：施工过程中的质量问题同样不容忽视。桩基施工不当、基坑支护不到位、回填土压实度不足等施工缺陷，都可能对地基的稳定性造成严重影响，导致房屋不均匀沉降。

4. 外部环境：地震、风荷载等自然灾害以及周边施工活动产生的振动和附加荷载，也可能对房屋的地基造成扰动，加剧不均匀沉降现象。

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我国绝大多数建筑的承重结构构件由砖、石、砌块和混凝土等建材砌（浇）筑而成，这些建材属于脆性材料，抗拉强度等级相对较低。因此，当地基发生轻微变形时，地上部分的墙体容易发生断裂。由此可见，房屋地基与基础的不均匀沉降可能导致其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。

通常，检测和定性这类裂缝相对简便。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例，通过分析裂缝的位置、形态和走向，可以初步判断房屋地基与基础不均匀沉降的发生部位。进一步对墙体倾斜方向及倾斜率进行测量，便能精确确定房屋地基与基础不均匀沉降的具体位置。