房屋开业前安全鉴定是指在房屋（如商业场所、办公场所、公共娱乐场所等）投入使用前，由专业鉴定机构对房屋的结构安全、使用功能、消防及公共安全等方面进行全面检测评估，确保房屋符合相关规范和开业要求的活动。其核心目的是排除安全隐患，保障人员生命财产安全，避免因房屋安全问题引发事故或违反法规。

一、适用场景

营业性场所

包括歌舞厅、餐厅、培训机构等公共场所，需在开业前、转业前或资质年审前进行鉴定。

餐饮、培训类商铺

办理营业执照时，需提交房屋安全证明，尤其涉及改造装修、拆墙、加层等行为。

开业前安全鉴定通常涵盖以下方面，具体内容根据房屋用途、类型及当地法规调整：

二、鉴定内容

地基基础：检查地基是否存在沉降、倾斜、开裂等问题，评估基础的稳定性。

主体结构：

检测墙体、梁柱、楼板等承重构件的裂缝、变形、腐蚀、损伤情况（如混凝土强度、钢筋锈蚀程度等）。

复核结构荷载（如设计使用荷载是否满足实际经营需求，是否存在擅自改造导致荷载超限）。

对于改造或扩建的房屋，需重点核查改造部位对整体结构的影响（如拆改承重墙、加层等）。

结构验算：通过专业计算软件，验算结构承载力、抗震性能等是否符合规范要求。

使用功能与合规性鉴定

用途合规性：确认房屋实际用途是否与规划许可一致（如商业、办公、餐饮等），是否存在 “住改商” 等需要审批的情况。

改造合法性：检查装修改造是否擅自改变房屋结构（如拆除剪力墙、破坏原有消防设施等），是否办理相关审批手续。