据悉该房屋建于2008年，朝向大致为坐南朝北。所在主体为七层砖混结构，以砖墙及钢筋混凝土梁、板等构件共同承重，以砖墙围护和分隔。该房屋外墙饰面为外墙砖；内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白饰面；天花饰面为混合砂浆抹灰扫白；室内地面为铺贴地板砖；门为防盗门，窗为铝合金窗；屋面形式为不上人屋面。该房屋现作为住宅用途使用，委托方拟在该房屋北侧楼梯间加建室外电梯。为了解房屋现实的安全状况及加装室外电梯是否影响该房屋现状结构安全，特委托我公司对其进行安全性鉴定。

根据《既有建筑电梯增设技术规程》等规范，鉴定需围绕 “原建筑结构现状” 和 “加装电梯对结构的影响” 展开，主要包括：

1. 原房屋结构现状检测

结构体系核查：明确原建筑的结构类型（如砖混、框架）、抗震等级、基础形式（如条形基础、桩基）及构件布置（如承重墙位置、楼板类型）。

构件安全性检测：

检测原墙体（尤其是连接电梯的承重墙）的砌筑质量、砂浆强度、裂缝分布（如是否有因沉降或承载力不足导致的裂缝）；

检查楼板、梁的混凝土强度、钢筋配置、挠度及裂缝（如是否存在受力裂缝）；

评估地基基础是否有不均匀沉降（通过观测数据、墙体斜裂缝形态判断）。

材料性能检测：测定混凝土强度、砖砌体强度、钢筋锈蚀程度等，作为承载力验算依据。

2. 加装电梯对原结构的影响评估

荷载验算：计算电梯及井道的恒荷载（自重）、活荷载（人员、设备），验算原基础、连接部位墙体 / 楼板的承载力是否满足新增荷载要求。

连接节点安全性：评估电梯与原建筑的连接方式（如植筋锚固、螺栓连接）的可靠性，验算节点处原构件的抗剪、抗拉能力，避免因连接失效导致结构破坏。

地基与基础影响：若涉及基坑开挖，需分析对原基础的扰动范围，验算地基附加应力是否超限，评估是否可能引发不均匀沉降。

抗震性能复核：结合新增结构的刚度、质量分布，复核原建筑的抗震承载力、层间位移角是否满足规范要求，判断是否存在抗震薄弱部位。

3. 周边环境影响评估

检测加装电梯区域周边的管线（水、电、燃气）、相邻建筑基础等，避免施工对其造成破坏，间接影响原建筑安全。