房屋的沉降检测是指沉降房屋在检测时的现阶段状态，它直接反映房屋沉降的程度和严重情况。

沉降主要受三类因素影响：首先是地质条件，沿海城市的软土地基天然孔隙比大，在荷载作用下易产生固结沉降；其次是施工因素，包括基坑降水不当、桩基施工扰动土层等；第三是后期使用影响，地铁隧道开挖、地下车库改建等都可能打破原有土体应力平衡。值得注意的是，气候变化带来的极端降雨也会加剧地下水位波动，间接诱发不均匀沉降。

沉降检测是一项较长期的系统观测工作，为了保证观测成果的正确性，应尽可能做到四定：

(1)固定人员观测和整理成果；

(2)固定使用的水准仪及水准尺；

(3)使用固定的水准点；

(4)按规定的日期、方法及路线进行观测。

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第10.2.9条对此作了明确界定，下列建筑物应在施工期间及使用期间进行变形观测：地基基础设计等级为甲级的建筑物；复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物；加层扩建建筑物；受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影 响的建筑物；需要积累建筑经验或进行设计及分析的工程。

房屋沉降检测流程如下：

委托准备：选择具备 CMA 认证、建筑结构检测资质的机构，提交房屋图纸、地基说明、既往监测记录（如有）。

现场布点：布设观测点，记录初始高程，建立监测基准网。

周期性监测：按预定周期采集数据，同步记录周边施工、天气等因素。

数据处理：绘制沉降 - 时间曲线，分析沉降趋势（稳定 / 持续 / 加速）。

报告出具：明确沉降状态，给出 “继续监测 / 基础加固 / 限制使用” 等处置建议。