房屋建筑工程质量鉴定是对房屋从施工质量、材料性能、结构安全到使用功能的全面专业评估，核心目的是判定工程是否符合设计图纸和国家规范要求、排查质量缺陷成因、划分责任主体，同时为竣工验收、质量投诉处理、加固整改提供法定技术依据。

需开展房屋建筑工程质量鉴定的核心场景：

竣工验收争议：施工方与建设方对工程质量（如混凝土强度不足、墙体开裂）存在分歧，需第三方鉴定机构出具权威结论；

质量投诉 / 纠纷处理：业主入住后发现屋面渗漏、墙面空鼓开裂、楼面承载力不足等问题，鉴定用于明确缺陷成因（施工不当 / 材料劣质 / 使用不当）及责任方；

灾后 / 改造后质量评估：火灾、地震、洪水后房屋受损，或装修改造引发结构损伤，鉴定评估修复可行性；

老旧房屋质量复核：房龄超 20 年的房屋，鉴定材料劣化程度（如混凝土碳化、钢材锈蚀）及对结构安全的影响；

司法诉讼举证：因工程质量问题引发的经济赔偿、法律诉讼，鉴定报告作为法定证据。

房屋建筑工程质量鉴定涵盖多个方面，主要包括以下内容：

1. 结构安全性鉴定：这是质量鉴定的核心内容，主要评估建筑物的承重结构（如基础、梁、柱、板、墙等）是否满足安全使用要求。鉴定人员需要通过现场检测获取结构构件的实际尺寸、材料强度、配筋情况等数据，然后进行结构计算分析，判断其承载能力是否达标。

2. 使用功能鉴定：评估建筑物的各项使用功能是否正常，包括防水、保温、隔声、采光、通风等方面。例如，屋面和外墙的防水性能检测，门窗的气密性和水密性检测，室内环境质量检测等。

3. 耐久性鉴定：分析建筑物在长期使用过程中材料老化、构件损伤的程度，预测其剩余使用寿命。这需要对混凝土碳化深度、钢筋锈蚀程度、钢结构防腐涂层状况等进行检测评估。

4. 抗震性能鉴定：特别在地震多发区，评估建筑物抵抗地震作用的能力至关重要。鉴定内容包括结构体系的合理性、构件连接的可靠性、整体刚度的均匀性等。

5. 火灾后鉴定：对遭受火灾的建筑进行损伤评估，判断结构受损程度，确定修复加固方案或拆除建议。

6. 改造可行性鉴定：在建筑物进行改扩建前，评估原有结构的承载能力是否满足改造要求，提出必要的加固措施。