何时需要做局部结构评估？

根据多地房屋安全管理办法和国家强制规范，以下情形应当委托专业机构进行房屋安全鉴定：

出现危险迹象：墙体开裂、房屋整体倾斜、地基下沉、构件出现腐蚀或变形等。

改造或改变用途前：装修中需要拆改承重墙、楼板开大洞，或者将住宅改为经营用途（如民宿、办工）前。

相邻施工影响：周边正在进行地铁、基坑、隧道等工程施工，需要对房屋进行施工前、中、后的全过程监测。

自然灾害或事故后：遭遇火灾、爆炸、地震、洪水等灾害后

居民楼局部结构评估主要查什么？

1、结构现状普查

检查楼栋基础、梁、板、柱、承重墙、墙体有无裂缝、变形、剥落、露筋、渗水、倾斜、酥碱等问题。

2、裂缝检测与定性

区分结构性裂缝与非结构性裂缝，测量宽度、深度、长度，判断对安全的影响。

3、混凝土 / 砌体强度检测

采用无损检测，复核混凝土强度、砌体砌筑质量，评估材料老化与承载能力。

4、构件变形与沉降观测

检测楼板、梁、柱是否下挠、倾斜，观测楼体是否存在不均匀沉降。

5、改造 / 开洞 / 加装影响评估

对装修开洞、加装电梯、增设设备等进行结构承载力验算，判断是否满足规范要求。

6、安全性评定与建议

根据检测数据，对局部结构给出安全 / 基本安全 / 需加固 / 限制使用等结论，并提供维修、加固、监测等专业建议。