老旧砖混厂房，主要依靠砖墙来承受竖向荷载，部分搭配构造柱，不同于框架厂房依靠梁柱承重。危险性鉴定核心目的是排查厂房整体危险程度，按照规范划分房屋危险等级，判别房屋局部或者整体是否属于危险房屋。
鉴定工作包含：核查地基基础沉降倾斜，砖墙裂缝、砂浆风化剥落，构造柱破损，屋架、屋面板病害，构件变形；结合现场检测数据综合分析，给出厂房危险性等级，明确厂房继续使用、局部加固、局部停用、整体拆除的建议。
这份报告主要适用场景：老旧厂房安全排查、政府部门安全督查需要提交鉴定材料、厂房对外出租、厂房改扩建之前评估、厂房出现开裂损伤之后评估风险、加固修缮前期技术依据。
老旧砖混结构厂房鉴定费用参考
厂房危险性鉴定的费用差异较大，主要取决于建筑面积、结构复杂度和检测项目深度。
按面积计费是主流方式。城市房屋安全鉴定中，砖混结构住宅500平方米以内部分约4.50元/平方米。工业建筑方面，单层制造业厂房安全性鉴定基础收费约18元/平方米；砖混结构、混凝土结构、钢结构鉴定及安全评估费用为18-24元/平方米。
按项目整体报价也是常见方式。中小型厂房（500-3000㎡）鉴定报价约1万-5万元。单层厂房约5000-15000元，多层或钢结构厂房可达2万-5万元。丰县某砖混厂房安全鉴定采购项目，最低限价5000元，最高限价50000元。
需要特别注意的是：老旧危房、加层改造、用途变更的房屋，需要额外做结构建模和多工况受力分析，检测工序翻倍，费用会明显上涨。如果房屋发生火灾、水灾、爆炸等灾害，或需要进行破坏性检测或结构荷载试验，费用会更高。
老旧砖混结构厂房危险性鉴定完整流程
第一步：委托鉴定。 联系具备CMA资质和住建备案的正规检测机构。
第二步：资料准备。 尽可能提供厂房的原始设计图纸、施工记录、历次改造维修档案。如无图纸，专业机构可通过现场勘测获取数据。
第三步：现场勘查与检测。 技术人员上门进行全面检测。包括：外观检查（裂缝、变形、渗漏等）、材料强度检测（回弹法测混凝土强度、砌体强度等）、构件尺寸检测、整体倾斜与沉降观测。
第四步：数据整理与验算。 将检测数据输入结构模型进行承载力验算。
第五步：出具鉴定报告。 明确厂房危险性等级、存在隐患、处理建议。
老旧砖混结构厂房危险性鉴定，是排查厂房安全风险重要技术手段，鉴定费用受厂房面积、病害程度、地理位置、检测深度多重因素共同影响。广大厂房业主选择鉴定机构，不能一味追求低价，优先确认机构具备 CMA 资质、官方备案，保障出具的报告正规有效，可以满足安全检查、租赁、改造等使用需求。
安徽京翼建筑工程检测有限公司，作为备案第三方权威检测机构，全国上门开展检测服务，专业技术团队为各类老旧砖混厂房提供危险性鉴定、安全性鉴定服务，出具合规有效的 CMA 鉴定报告，助力企业落实厂房安全生产主体责任。