在中国房地产市场中，烂尾楼问题一直是困扰购房者和城市发展的顽疾。随着各地政府积极推进"保交楼"工作，续建烂尾楼成为解决这一问题的关键举措。那么，阜阳市烂尾楼续建为何要出具鉴定报告？

阜阳烂尾楼续建必须出具鉴定报告的六大核心原因：

一、结构安全隐患的量化评估需求

烂尾楼停工期间可能因自然环境侵蚀（雨水、风化、温度循环）或施工缺陷积累安全风险

二、法律法规与规范的强制性要求

国家层面明确将鉴定作为续建前置条件

三、续建设计依据的唯一性技术文件

原设计图纸无法反映现状结构性能

四、工程验收与产权办理的必备文件

后续手续对鉴定报告存在刚性需求

五、金融机构与社会资本的风控要求

烂尾楼续建常需融资，鉴定报告是融资必要条件

六、责任划分与风险规避的法律凭证

鉴定报告具有证据效力

鉴定报告是烂尾楼续建的 “安全通行证”，其作用贯穿技术合规性、法律风险防控、经济成本核算全链条，缺失将导致不可预估的安全事故与经济损失。

实际操作中，鉴定报告的形成需要规范流程。首先由建设单位委托具备资质的检测机构，然后进行现场勘查、取样检测、数据分析等步骤，最终形成包含现状描述、检测数据、安全性评级、处理建议等内容的完整报告。值得注意的是，不同停工年限的烂尾楼检测重点各异：停工3年内的侧重材料性能检测，超过5年的还需评估地基变化。

当未完成的建筑物被重建时，抗震设计仍然符合三级设防目标。连续结构重建的后续设计使用寿命是指连续重建的结构或结构构件可以根据其预期用途使用的年限，而无需在加固后进行重新测试和评估。根据一定时期内确保相同安全概率的要求，确定未完成建筑项目的后续设计使用寿命。后续设计使用寿命是指翻修项目选择的无需重大修理的使用寿命，并确定各种载荷的值。对于各种可变载荷（地板上的活动载荷等）和地震作用，不同的使用寿命可以具有不同的值。

阜阳市烂尾楼续建核心检测项目：

1、混凝土与钢筋检测

检测混凝土抗压强度、保护层厚度及内部缺陷（如蜂窝、空洞）

检测钢筋保护层厚度、直径、锈蚀情况，必要时进行除锈处理

2、构件尺寸与外观检查

测量构件尺寸偏差，检查墙体、楼板裂缝及变形情况

观察结构垂直度、侧向位移等变形指标

3、荷载试验与性能测试

必要时进行现场结构荷载试验，评估承载能力

通过计算机模拟分析结构抗震性能，检测局部振动响应