随着城市更新进程的加速，旧办公楼拆除工程日益增多，而这类施工往往位于建筑密集区域，极易对周边房屋造成结构性影响。根据《城市危险房屋管理规定》和《建筑拆除工程安全技术规范》要求，拆除施工前必须对周边50米范围内的既有建筑进行安全鉴定，这既是法定程序，也是保障群众生命财产安全的重要措施。

拆除施工产生的振动、粉尘、飞石等会对周边建筑产生三类影响：

一是机械振动可能引发地基土体松动；

二是爆破冲击波会导致承重墙开裂；

三是支护不当可能引起邻近建筑位移。

专业鉴定机构通过初始检测建立房屋"健康档案"，施工中实时监测数据变化，可有效预防结构性损伤。

阜阳老旧办公楼拆除施工周边房屋安全鉴定鉴定实施的关键环节：

1. 前期调查

需收集周边房屋的原始图纸、建造年份、结构形式等基础资料。如某1980年代砖混结构住宅，因其使用预制楼板且未设抗震构造柱，被列为重点监测对象。同时要勘察施工区域地下管线分布，避免拆除时损坏市政设施引发次生灾害。

2. 现场检测技术

裂缝观测：采用裂缝比对卡、超声波检测仪记录裂缝宽度发展，当裂缝增速超过0.2mm/天即需预警

倾斜监测：全站仪测量房屋倾斜度，GB50292规定砌体建筑倾斜率超0.7%即属危险点

振动测试：布置拾振器监测质点振动速度，根据《爆破安全规程》，砖混建筑允许振速应控制在1.5cm/s以内

3. 特殊构件检测

对悬挑阳台、玻璃幕墙等易损部位进行专项检查。某案例显示，拆除冲击波使20米外的玻璃幕墙胶缝开裂率达60%，需提前采取防护措施。

阜阳老旧办公楼拆除施工周边房屋安全鉴定关键注意事项

鉴定机构资质：必须委托具备 “房屋安全鉴定资质” 和 “建设工程质量检测资质” 的正规机构，确保报告具有法律效力（非正规机构报告无法作为责任认定依据）；

证据留存：施工前、中、后的所有检测数据（如裂缝照片、振动记录、沉降报表）需完整存档，且需有业主、拆除单位、鉴定机构三方签字确认，避免后续因 “数据真实性” 引发纠纷；

特殊房屋重点关注：对周边的老旧房屋（建成超过 30 年）、危房（原安全等级为 C/D 级）、文物建筑，需加密监测频率（如振动监测从 “实时” 改为 “高频实时”，损伤复查从 “每 3 天” 改为 “每天”），并提前制定应急疏散预案；

与拆除方案衔接：施工前的鉴定报告需提交给拆除单位，拆除单位需根据报告中的 “风险预判” 调整方案（如原计划机械破拆改为静态膨胀剂破拆，减少振动），鉴定机构需对拆除方案的合理性提出专业意见。