因该厂房使用年份较长，且无正规的设计蓝图，也无任何的施工记录资料，为了解该厂房的完损状况，我公司受委托对该厂房完损状况进行检测鉴定。
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1、基础与整体稳定性检测

（1）基础完损推断与检测

沉降观测：沿厂房外墙布设 8-10 个沉降观测点（避开转角、荷载集中区），用水准仪测相邻点高差，累计沉降差＞15mm、倾斜率＞4‰判定为 “基础不稳定”；

探坑开挖：在基础转角及沉降较大区域开挖 3-4 个探坑（1m×1m×1.5m），①观察基础材料酥碱、空洞（如砖砌基础酥碱深度＞20mm 为严重）；②用贯入法测基础砂浆 / 混凝土强度，对比上部结构强度（基础强度低于上部 50% 需加固）；

环境影响：检查基础周边是否有植被根系侵入（深度＞1m）、地下水位上升痕迹（基础潮湿、长青苔），此类问题易加速基础损坏。

（2）整体稳定性评估

墙体垂直度：用 2m 靠尺 + 塞尺测每道承重墙垂直度，偏差＞15mm（多层厂房）、＞20mm（单层厂房）判定为 “整体倾斜风险”；

屋面坡度与变形：用激光测距仪测屋面坡度（原设计坡度按同期厂房类比为 2%-3%，现偏差＞1% 且伴有积水判定为 “屋面损坏”）；钢结构屋面檩条用拉线法测弯曲变形（矢高＞L/150 为严重）。

3. 非承重构件与附属设施完损检测

围护结构：①外墙瓷砖 / 涂料：检查剥落面积（＞10% 为严重），空鼓锤测空鼓（单点空鼓＞0.2㎡易脱落）；②门窗：检查开启灵活性（卡顿、变形占比＞30% 为损坏），玻璃破损、五金锈蚀（影响使用功能）；

防火与防腐：①防火设施：检查灭火器有效期、消防栓水压（无资料时按现行《建筑设计防火规范》判定，缺失率＞50% 为严重）；②防腐涂层：钢结构、木构件涂层剥落面积＞30%，判定为 “防腐失效”；

设备基础：实测现有设备基础与厂房承重构件的连接（有无裂缝、脱离），基础沉降差＞10mm 判定为 “影响设备运行安全”。

2、 承重构件完损检测

砖墙强度与酥碱：重点检测长期受潮区域（如靠近卫生间、外墙底部），酥碱导致砂浆强度＜1.0MPa 时，判定为 “严重损坏”

墙体裂缝：区分 “老化裂缝”（细而分散）与 “危险裂缝”（宽且集中，如沿承重墙贯通），后者需重点评估

预制板完损：老旧预制板常因支座处风化导致支承长度不足（＜50mm），需用钢直尺实测，不足时判定为 “需加固”

“该老旧厂房（推断为 1995 年左右建成，砖混结构）经现场实测与同期建筑类比验证，完损等级评定为一般损坏房：1. 承重构件：2 道承重墙存在局部酥碱（深度 8mm），3 块预制板边角空鼓；2. 基础：累计沉降差 12mm，倾斜率 3.5‰；3. 非承重构件：外墙瓷砖剥落面积 18%。

因无设计蓝图及施工记录，本次鉴定基于现场实测与同期规范推断，结论适用于当前使用场景（如轻型仓储）；若后续需变更用途（如改公寓），需补充荷载验算及抗震评估。建议 1 个月内完成承重墙酥碱修复与基础注浆加固，加固后可继续使用 5-8 年，期间需按本报告要求开展定期维护。”