B 类钢筋混凝土房屋是依据《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）划分的既有建筑抗震鉴定类别，核心定义为：后续使用年限 50 年的钢筋混凝土结构房屋，需按现行规范要求开展较为全面的抗震鉴定，确保结构在 50 年使用周期内具备可靠的抗震能力。

其划分核心依据包括：

建造年代与原始抗震设防基础：通常为后续使用年限需达到 50 年，且原始结构具备一定抗震构造基础（如已设置框架柱、剪力墙、圈梁等核心抗震构件）；

适用场景：常见于重要公共建筑、中高层住宅、工业厂房等对抗震安全性要求较高，且计划长期使用的钢筋混凝土结构房屋。

与 A 类房屋（后续使用年限 30 年，鉴定要求相对简化）相比，B 类钢筋混凝土房屋的抗震鉴定标准更严格，需全面核查结构承载力、抗震构造完整性及整体稳定性。

二、B 类钢筋混凝土房屋抗震鉴定流程（依据 GB 50023-2009 及相关规范）

1. 前期筹备：资料梳理与初步勘查

资料收集：收集房屋原始设计图纸、施工记录、建成年限、修缮改造历史、抗震设防烈度（当地 6-8 度）等资料；缺失图纸的需通过现场补测明确结构布置（如梁柱位置、剪力墙分布、构件尺寸）。

初步勘查：现场踏勘排查明显抗震隐患（如墙体开裂、构件变形、擅自拆改抗震构件等），明确鉴定范围与核心检测项目。

2. 核心检测内容

（1）结构布置与抗震构造检测

核查结构布置对称性、合理性，避免刚度突变（如剪力墙分布不均、框架柱间距超标）；

检测核心抗震构造：框架节点箍筋加密区配置（间距≤100mm）、梁柱纵筋锚固长度（≥La）、剪力墙厚度（≥160mm）及配筋（竖向钢筋≥Φ12@200）、构造柱与圈梁连接可靠性（拉结筋 Φ6@500，植入深度≥100mm）。

（2）材料强度与构件性能检测

采用回弹法、钻芯法检测混凝土强度（柱≥C25，梁≥C20），确保材料强度满足抗震承载力要求；

检测构件缺陷：梁柱裂缝（柱竖向裂缝≤0.3mm，梁端斜裂缝≤0.4mm）、钢筋露筋锈蚀、混凝土剥落等，评估构件有效受力截面损失。

（3）整体稳定性与抗侧力能力检测

用全站仪测量建筑整体倾斜率（允许≤4‰），核算层间位移角（多遇地震下≤1/550）；

采用专业软件（PKPM 等）建立模型，核算结构抗侧力承载力、抗震承载力，确保满足当地设防烈度要求（如 7 度区需抵御多遇地震作用）。

（4）特殊部位专项检测

重点核查地震易损部位：梁柱节点、剪力墙边缘构件、楼梯间墙体等；

对工业厂房、公共建筑等特殊场景，额外检测吊车梁、屋架等附属构件的抗震连接可靠性。

3. 抗震等级评定与处置建议

等级划分：

合格：抗震构造完善，材料强度、承载力达标，整体稳定性满足要求，可正常使用；

基本合格：局部构造缺陷（如个别节点箍筋不达标、轻微裂缝），不影响整体抗震安全，简单维修即可；

不合格：存在严重抗震缺陷（如核心构件承载力不足、抗震构造缺失、整体刚度突变），需针对性加固（如节点加固、增设剪力墙、钢筋网片补强），加固后重新核验。

处置方案：结合缺陷类型制定措施，如裂缝注浆封堵、构件截面加大、抗震构造补设等，确保加固后满足后续 50 年使用的抗震要求。

4. 报告出具

检测报告需涵盖工程概况、检测数据、验算结果、等级评定、整改建议，加盖 CMA 认证章及机构公章，具备法定效力，可用于合规备案、改造审批等场景。