房屋整体倾斜率（i = 顶部水平偏移量 / 房屋高度，常用‰或 % 表示）是结构稳定性与地基变形控制的核心指标，其限值在设计阶段（变形允许值） 和鉴定阶段（危险判定值） 有明确区分，核心依据《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）及相关专项规范，第三方鉴定机构需结合房屋类型、高度、结构形式与鉴定目的，精准选用对应限值并综合判定。

一、核心术语与计算方法

整体倾斜：房屋基础倾斜方向两端点的沉降差与其距离的比值，或房屋顶部相对于底部的水平偏移量与房屋高度的比值（两者本质一致）

测点要求：宜在房屋四角及转角处设置倾斜观测点，单一方向倾斜率取各测点平均值；当存在扭转时，需分别测定两个正交方向的倾斜率

二、现行规范对倾斜率的限值规定

1. 一般建筑的标准

根据《建筑地基基础设计规范》，多层和高层建筑的整体倾斜率限值通常按高度分级： - 高度≤24m的砌体结构：倾斜率不得超过0.4%（即每米倾斜不超过4mm）； - 高度>24m的高层建筑：倾斜率不得超过0.2%-0.3%，具体根据基础类型和地基条件调整； - 工业厂房和单层建筑：倾斜率限值可放宽至0.6%-0.8%，但需结合设备运行要求。

2. 危险房屋的判定标准

《危险房屋鉴定标准》将倾斜率作为重要指标： - C级（局部危险）：倾斜率超过规范限值但未达0.7%，需加固处理； - D级（整体危险）：倾斜率超过0.7%或年变形速率持续大于0.1%，可能面临拆除。

3. 特殊建筑的要求

对于历史保护建筑、超高层建筑或软土地基上的项目，需通过专项论证确定限值。例如，上海等软土地区的高层建筑可能要求倾斜率控制在0.15%以内。

（一）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

适用于既有建筑可靠性评定，与危险房屋鉴定标准互为补充：

砌体结构：不适于承载的侧向位移对应的整体倾斜率限值为 7‰（0.7%）；

混凝土结构：不适于承载的侧向位移对应的整体倾斜率限值为 5‰（0.5%）；

钢结构：不适于承载的侧向位移对应的整体倾斜率限值为 10‰（1%）。

（二）《建筑与市政地基基础通用规范》（GB 55003-2021，全文强制）

整合现行地基基础规范核心要求，明确：

建筑物的地基变形应控制在允许范围内，避免影响结构安全与正常使用；

整体倾斜允许值延续 GB 50007-2011 的分级规定，强调对高层与高耸结构的倾斜控制；

既有建筑倾斜超过允许值时，应进行结构安全性鉴定并采取相应加固措施。