根据GB55022-2021《既有建筑维护与改造通用规范》，改造是据改造要求和目标，对既有建筑的室外环境、建筑本体、设施设备进行全面、系统的更新，使其建筑空间、结构体系、使用功能得到明显改善的工程行为。
而装饰装修是为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。
改造定义提到的建筑本体、设施更新，建筑空间、使用功能得到明显改善，与本文讨论的建筑装饰装修工程涉及的完善功能、空间处理很是相似，很难区分。
对既有建筑装修改造项目，除上述材料外，还应当提交以下材料:
(1)房屋所有权证等权属证明材料、建设单位和设计单位共同签字盖章的《既有建筑装修改造项目使用功能情况说明》；
(2)当既有建筑工程图纸和资料不全或已失真时，应提交建设单位委托具备条件的检测鉴定机构经现场详细核查和检测后出具的原主体工程安全鉴定报告；
(3)当既有建筑装修改造涉及原建筑主体和承重结构变动，或超过设计标准增加楼面荷载的，应提交建设单位委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具的结构安全复核意见。
城市商业写字楼、商务办公楼装修改造十分普遍，企业拆改填充隔墙、楼板开洞增设楼梯、室内搭建钢结构夹层、普通办公室改造档案室 / 机房、新增大型服务器、密集档案货架，都会改变原有建筑荷载分布、削弱承重构件受力截面。
《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021 全文强制条文明确：既有办公楼改造、变更使用功能、楼面荷载提升前，必须委托具备 CMA 资质第三方机构完成安全性承载力鉴定 + 抗震性能鉴定双项评估，未出具合格鉴定报告不得办理装修施工许可、消防验收、工商经营备案，擅自改造被住建、城管查处将责令停工拆除、处以行政处罚。
装修拆改的验收标准：
1、无论水管的管路是地走还是顶走，冷热水管的水口必须是平行的，一般的情况下是左热右冷，在铺设管路的时候应该横平竖直，走线布局合理，阀门安装准确平直，便于使用维修。
2、进水应该设在室内的总阀上，安装前要检查水管以及连接配件是否完好，查看是否有破损、砂眼、裂纹等现象。
3、厨房内如果需要加装净水器、软水机以及小厨房等物件，应该提前预留好线路开关以及下水的位置。
4、需要注意的是，冷热水管都应该采用入墙做法，在开槽的时候要注意深度是否一致，同时要注意的是，冷热水管不能同槽。
办公楼改造未做鉴定四大高发结构性安全风险：
1、楼板长期过载，跨中产生贯通放射受力裂缝
档案室、夹层改造无验算，楼面荷载超出原始设计，短期出现梁底水平受拉裂缝、楼板下挠变形，长期发展钢筋屈服、楼板断裂坠落。
2、拆改隔墙破坏整体抗震体系，地震易分层垮塌
办公楼填充墙与框架柱拉结筋起到耗能、限位作用，私自大面积拆除后，楼层刚度突变，大震下墙体、楼板连环坍塌。
3、楼板开洞切断主筋，洞口周边局部冲切塌陷
无鉴定盲目开楼梯、设备洞口，截断底部受力主筋，洞口四角应力集中，短期出现 45° 剪切斜裂缝，发生局部楼板脱落。
4、新增夹层、重型设备加重地基负担，整栋楼层沉降开裂
多层同步改造增加恒活荷载，原有基础承载力不足，出现室内地面高低差、墙面 45° 沉降斜缝、门窗卡死变形。