我国乡镇、农村、老旧城区留存大量老旧砖房（老式砖混砌体房屋），大多建成于上世纪80-00年代，无规范设计、无正规施工、无竣工验收，常年超期服役、缺乏维护保养。这类房屋普遍存在砌筑工艺简陋、无抗震构造、砂浆老化粉化、地基沉降、墙体开裂等先天缺陷与后天隐患，是全国老旧房屋安全排查、危房整治的重点管控对象。
根据JGJ 125-2016，砌体结构构件出现以下现象之一者，应评定为危险点：
1. 承载能力不足：构件承载力不满足安全使用要求
2. 构造与连接问题：构造措施缺失、连接节点失效
3. 裂缝危险：
承重墙出现竖向受压裂缝，缝宽大于1mm、缝长超过层高1/2
墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，最大裂缝宽度大于0.5mm
支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或最大裂缝宽度已超过1mm
4. 变形危险：
墙、柱产生倾斜，倾斜率大于0.7%
相邻墙体连接处断裂成通缝
承重墙或砖柱出现表面风化、剥落、砂浆粉化，有效截面削弱达15%以上
安徽京翼建筑工程检测有限公司持有CMA资质与住建备案资质，严格遵循《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）等国家及行业标准。公司配备回弹仪、裂缝测宽仪、全站仪等专业检测设备，工程师团队对老旧砖混结构的常见病害有深入研究。可依据JGJ 125-2016对砌体结构构件的承载能力、构造与连接、裂缝和变形进行全面鉴定。支持全国上门检测，报告正规有效、可用于危房认定、改造申请、安全评估等多种场景。
依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）、《砌体结构工程现场检测技术标准》要求，老旧砖混砖房必须开展专项危险性鉴定，从地基基础、墙体结构、楼屋盖体系、抗震性能、整体稳定性五大维度，精准判定危房等级，确定房屋继续使用、加固整改或拆除重建。
1、地基基础专项鉴定。高精度检测地基沉降差值、基础开裂破损、基础滑移情况，验算地基残余承载力与稳定性，判定地基是否存在持续沉降、失稳风险。
2、墙体结构专项检测。全域排查墙体开裂、倾斜、鼓胀、酥碱、空鼓病害，检测砌筑砂浆强度、砖块完整度、墙体整体性，评估墙体剩余承重能力。
3、楼屋盖体系检测。检测预制板、屋面结构的完整性、连接牢固度、变形开裂情况，排查楼盖塌陷、屋面坍塌隐患。
4、抗震构造核查。核查房屋圈梁、构造柱、拉结筋、墙体锚固等抗震构造设置情况，评估房屋抗震等级与抗灾害能力。
5、结构整体稳定性验算。结合实测数据建模验算房屋整体承载力、刚度、抗倾覆能力、抗震性能，综合判定房屋危险等级。
6、附属结构隐患排查。检测阳台、雨棚、挑檐等附属构件的牢固度，排查局部脱落、坍塌隐患。