深基坑开挖会改变周边地基的应力状态，导致邻近建筑物产生附加变形。基坑开挖引起的周围建筑物变形，若超过正常使用容许变形，可能导致建筑物开裂、倾斜，甚至倒塌。近年来，基坑开挖导致邻近建筑物开裂、倾斜的事件逐渐增多。
影响程度取决于多个因素：基坑深度、支护形式、土质条件、房屋距离基坑的远近、房屋自身结构状况。距离基坑越近、房屋越老旧、土质越软弱，影响越大。
鉴定流程：资料收集（图纸、基坑资料、施工记录、原始房屋状况）→现场勘查→房屋损伤检测→沉降倾斜监测→基坑施工影响分析→安全评估→出具鉴定报告，界定影响范围，评定安全等级，给出监测、加固建议。
深基坑施工影响鉴定的核心内容
1. 施工前房屋现状检测（基础鉴定）
在基坑施工前，对相邻房屋进行全面“体检”，记录原始状况：结构类型、材料强度、现有裂缝（位置、宽度、走向）、倾斜率、沉降状况。这些数据是日后判断施工影响的基准。没有施工前鉴定，事后很难说清楚“裂缝是原来就有的，还是施工造成的”。
2. 施工中监测
在基坑施工过程中，对相邻房屋进行动态监测：
沉降监测：布设沉降观测点，定期测量
裂缝监测：在关键裂缝处设置监测点，观测宽度变化
倾斜监测：测量房屋倾斜率变化
监测报警值可参考：累计沉降超过20mm，沉降速率超过2-3mm/d（连续两天）；房屋倾斜率变化超过1‰；砖混承重结构裂缝宽度变化超过1mm。达到报警值时应及时预警。
3. 施工后影响评估
施工结束后，复测房屋的沉降、倾斜、裂缝，与施工前数据对比。结合基坑支护结构状况、监测数据、数值模拟分析（必要时），判断房屋的损伤与基坑施工是否存在因果关系，以及影响程度。
4. 责任划分与处理建议
根据对比结果，区分施工前已存在的问题和施工造成的新问题。对于施工造成的损伤，提出修复或加固建议，作为责任划分和赔偿的依据。
安徽京翼建筑工程有限公司，全国承接深基坑施工对相邻房屋的影响鉴定，专业工程师现场检测，评估施工影响、界定范围，出具合规 CMA 鉴定报告，帮助业主与建设单位科学处理基坑施工影响问题，保障相邻房屋安全。