阜阳危房鉴定与安全性鉴定均以保障房屋安全为目标，但两者在评估深度、适用场景及结论导向等方面存在本质差异，需根据房屋实际情况选择对应的鉴定类型。

阜阳危房鉴定与安全性鉴的区别主要有：

一、核心定义与评估目标不同

安全性鉴定

是对房屋结构在正常使用条件下的承载能力、整体稳定性、构造措施等进行全面评估，判定房屋是否满足安全使用要求，涵盖 “能否安全使用” 及 “使用功能是否受影响” 两个层面。

危房鉴定

是针对房屋是否已处于 “危险状态” 的专项评估，聚焦 “是否随时可能坍塌” 的极端风险，仅判定房屋是否达到 “危险房屋” 标准。

二、依据标准与评级体系不同

安全性鉴定

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144），将安全性划分为四级。

危房鉴定

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125），仅将房屋划分为四级，核心判定 “是否为危险房屋”。

三、评估范围与检测深度不同

安全性鉴定范围更全面，需覆盖：

结构体系（如框架、砖混的整体稳定性）；

所有主要受力构件（梁、柱、承重墙、基础等）；

连接节点（螺栓、焊缝、榫卯的可靠性）；

变形与裂缝（包括不直接威胁安全的轻微缺陷）。

检测需结合材料强度（如混凝土回弹、钢材探伤）、荷载验算等量化分析，评估结构的 “冗余度”（即距离危险状态的安全余量）。

危房鉴定范围聚焦 “直接导致危险的关键缺陷”，重点检查：

可能引发坍塌的构件（如断裂的柱、严重倾斜的墙体）；

整体失稳的征兆（如房屋倾斜率超 3%、基础滑移）；

即时性风险（如屋面塌落、楼板断裂）。

检测以定性判断为主（如裂缝是否贯通、构件是否断裂），无需复杂验算，优先识别 “不可挽回的危险”。

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